Εάν σας οφείλονται μισθώματα και θέλετε να τα διεκδικήσετε ως πρώτη ενέργεια προτείνεται η αποστολή ενός εξωδίκου με το οποίο θα ζητάτε τα οφειλόμενα μισθώματα από τον μισθωτή. Βέβαια εάν θέλετε ο μισθωτής να σας αποδώσει άμεσα και τη χρήση του ακινήτου σας (μισθίου) η αποστολή εξωδίκου (έγγραφης όχλησης) προς τον μισθωτή είναι μονόδρομος. 

Σύμφωνα με το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ορίζεται ότι στην περίπτωση καθυστέρησης του μισθώματος από δυστροπία, μπορεί να ζητηθεί η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου, αν η έναρξη της μίσθωσης αποδεικνύεται εγγράφως, και εφόσον έχει επιδοθεί έγγραφη όχληση με δικαστικό επιμελητή δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης.

Η δυστροπία του μισθωτή, η οποία αποτελεί προϋπόθεση της αποβολής του από το μίσθιο όπως αναφέρει το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, τεκμαίρεται από τη μη καταβολή του μισθώματος κατά την ημέρα που συμφωνήθηκε, εξαιτίας της οποίας ο μισθωτής, γίνεται υπερήμερος ως οφειλέτης και χωρίς όχληση.

Βέβαια πρέπει να επισημανθεί ότι η καταβολή των μισθωμάτων εντός του δεκαπενθήμερου, αποδεικνυόμενη εγγράφως, αποκλείει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου, εκτός αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση από δυστροπία. Επίδοση έγγραφης όχλησης απαιτείται μόνο την πρώτη φορά.

Με την αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου μπορούμε να ζητήσουμε και την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων, κοινόχρηστων δαπανών, τελών και λογαριασμών κοινής ωφέλειας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται από δημόσια ή ιδιωτικά έγγραφα, ιδίως λογαριασμούς κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας.

Λάβετε άμεσα και δωρεάν μια προσφορά μέσω της πλατφόρμας μας για εξώδικο για οφειλόμενα μισθώματα.

10-01-2024